AI智慧園區上德逸  竹北買屋 / 竹北買房 - 縣三大樓上德逸 7F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6188 萬
參考單價：62.21 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上德逸
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：99.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.105 坪
附屬建物面積：6.67 坪
共同使用：48.695 坪
樓別/樓高： 7樓 / 20樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8838 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態；室內格局為四房兩廳三衛，空間寬敞且擁有雙主臥設計；建材規格高（如 Alfa Safe 結構、Panasonic 設備）；一層僅兩戶，社區單純隱私性佳；地理位置優越，鄰近雙明星學區及主要交通幹道。
劣勢 (Weaknesses)	管理費每月近萬元，長期持有成本較一般住宅高；總價逾六千萬，門檻較高；資料顯示總坪數約 99 坪但室內僅 44 坪，公設比可能偏高或坪數定義需進一步釐清，影響實際得房率感。
機會 (Opportunities)	竹北地區持續發展，高端住宅保值性佳；雙主臥與大坪數規劃符合多代同住或高收入家庭剛性需求；學區優勢有助於房價支撐力。
威脅 (Threats)	總價較高將縮小潛在買家族群，未來轉手流動性可能不如普通住宅；利率波動可能影響購屋負擔；新成屋密集上市區段若供應過量，短期內漲幅或受限。

物件評論

總結與建議： 此物件位於竹北新興精華地段，適合預算充足且重視居住品質與子女教育的家庭。其最大賣點在於低密度的單純規劃、高規耐震建材以及優秀的採光通風條件。雖然管理費高昂且公設比需留意，但新屋優勢與學區潛力足以支撐長期價值。若您能負擔每月約萬元的維護費用且重視居住尺度，這是一筆值得考慮的資產配置；但若僅投資目的或對坪數效益極為敏感，則建議進一步確認總坪數與單價的細項定義後再行決定。